一周财经风云榜|央行降准置中换期借贷便利 一个月内9城楼市政策微调

时间:2019-09-10 08:00:01 来源:大连热线 当前位置:拓赢疯子哥 > 手相算命 > 手机阅读

今天周五 ● 宜看往事   而观后效 ●



房央行降准置中换期借贷便利 未来降准仍可期

1月4日傍晚,央行发布公告称,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。


观点

华创宏观首席宏观分析师张瑜指出,此时降准可谓一石多鸟。因为在她看来,此举措是对冲季节性春节流动性冲击。

今年1月中旬有大笔MLF到期(1月15日有3980亿元MLF到期)正好再次降准置换,降低银行负债成本;2019年二季度通胀又将向上脉冲高达2.9左右,提前降准也可避免二季度降准促发通胀和汇率担忧;银行新一年信贷工作安排之前及时降准,利于银行做全年信贷工作部署;在经济下行压力仍存的背景下,降准或明显提升银行超储率,利好长端利率继续下行,同时一定程度从流动性利好资本市场。


一个月内9城楼市政策微调 房地产市场进入换挡期

2019年楼市将进入“换挡期”,从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现,与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性,换挡并不代表楼市会出现大波动,相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。


观点


中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策最严格的时期已经过去。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出,对于二三线城市来说,除了信贷政策,其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。

房地产市场从过去十几年的调控历史看,最核心的房地产政策是信贷政策,针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度,在过去宽松周期,认房不认贷,或者普遍性的不约束多套房贷款,使得市场杠杆率过高。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。


流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

新年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。


观点


58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从本次降准对外透出的信息来看,依然维持“三不变”原则:一是稳健的货币政策方向不变。虽然本次降准幅度不小,但主要目的还是在于保证整体市场流动性合理充裕;二是定向调控的方向不变。从释放的流动性来看,目标和前几次相同,都是针对小微企业和民营企业;三是楼市调控主基调不变。

本次降准依然没有明确的支持房地产市场,换言之,本次降准并未对楼市形成直接利好。但值得关注的是,流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好,即房企资金压力存在变相缓解的可能性,以及房贷利率有可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大。


新一轮减税来了 小微企业每年再减负2000亿

2019年为企业减税的大幕开启。昨日召开的国务院常务会议决定,再推出一批针对小微企业的普惠性减税措施,包括大幅放宽可享受所得税优惠的小型微利企业标准、提高增值税起征点等。这些减税政策可追溯至今年1月1日,实施期限暂定三年,预计每年可再为小微企业减负约2000亿元。


观点


交行金研中心副总经理、首席研究员唐建伟表示,从PMI等经济先行指标来看,今年一季度中国经济下行压力较大。为了保证经济平稳开局,根据中央经济工作会议的精神,需要加大宏观政策逆周期调节的力度。

“此次针对小微企业推出的普惠性减税措施持续三年,整体减税规模可达6000亿元左右,将对小微企业起到较好的减负作用。”唐建伟说。

他表示,此次减税降费主要针对小微企业,仍是结构性减税。目前市场期待的是更大规模和更大范围的整体性减税降费,也就是说要在增值税和企业所得税这两大税种的税率方面做调整,从而真正提振市场信心。

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